Comment acheter une maison ?

 

Notre guide étape par étape de l’achat d’une maison explique tout ce que vous devez savoir, de l’épargne pour un dépôt hypothécaire à la présentation d’une offre et à l’emménagement

 

Guide étape par étape de l’achat d’une maison

 

L’achat d’une maison est un processus complexe et souvent long, mais si vous pouvez vous faire une idée des bases de son fonctionnement, vous risquez moins d’être pris par surprise en cours de route et votre expérience d’achat de maison sera sans aucun doute plus facile.

 

1. Épargner un dépôt hypothécaire

Vous devrez généralement constituer un dépôt d’au moins 5 % du prix de la propriété que vous voulez acheter. 

Il vaut souvent la peine d’épargner davantage si vous pouvez supporter d’attendre plus longtemps, car un dépôt plus important signifie que vous pouvez demander des offres hypothécaires avec des taux d’intérêt plus bas.

 

2 Découvrez combien vous pouvez emprunter

Le montant qu’un fournisseur de prêts hypothécaires vous prêtera dépendra de divers éléments, notamment le montant de votre dépôt, vos revenus et votre cote de crédit. Si vous achetez une propriété avec d’autres personnes, le prêteur tiendra également compte de leurs finances.

N’oubliez pas de budgétiser les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété, tels que l’acte de transfert, les enquêtes et – selon le coût de la propriété et si vous êtes un premier acheteur. Trouvez les meilleurs prêts pour le financement de vos projets travaux en suivant le lien voir cet article sur le cacmds.

 

3. Faites des recherches sur la région que vous avez choisie

Si vous explorez des villes ou des quartiers dans lesquels vous n’avez jamais vécu auparavant, il peut être utile de passer une nuit ou deux dans la région pour vérifier les déplacements, les magasins, les restaurants et l’atmosphère générale.

Même si vous avez vécu dans la ville toute votre vie, il est important de faire quelques recherches sur le quartier dans lequel vous voulez acheter avant de signer sur la ligne pointillée.

 

4. Inscrivez-vous auprès des agents immobiliers

Une fois que vous avez choisi la zone (ou les zones) où vous souhaitez acheter une maison, inscrivez-vous auprès des agents immobiliers locaux de la région. L’inscription est gratuite et ne créera aucune obligation de votre part.

Rester en contact avec les agents immobiliers locaux pourrait augmenter vos chances de trouver votre maison idéale, car les agents contactent parfois les acheteurs inscrits avant de mettre une propriété en ligne.

 

5. Voir les propriétés en personne

Vous passerez inévitablement beaucoup de temps à parcourir les portails immobiliers, mais il est important de voir les propriétés en personne, ainsi qu’en ligne.

Voir les maisons dans la vie réelle vous donnera une compréhension plus profonde de leur potentiel (ou de leur manque de potentiel) et vous serez en mesure d’évaluer si elles vous donnent ce « sentiment » indescriptible que vous ne pouvez pas vraiment obtenir à partir d’un écran.

Lorsque vous trouvez un endroit qui vous plaît, il vaut la peine de le visionner plus d’une fois, et à différents moments de la journée, car vous serez plus susceptible de remarquer les problèmes potentiels.

 

6. Faites une offre 

Décider exactement combien offrir peut être délicat.

Il est assez courant d’offrir en dessous du prix demandé, mais tout dépend de la propriété individuelle. Si d’autres personnes sont intéressées ou si c’est un marché particulièrement chaud, vous devrez peut-être offrir le prix demandé ou plus.

Regardez à combien d’autres propriétés similaires dans le même quartier se sont récemment vendues, cela vous aidera à calculer combien la propriété vaut. 

Une fois que vous avez décidé du montant à offrir, vous pouvez le dire à l’agent immobilier par téléphone ou en personne, mais cela vaut la peine de le mettre par écrit aussi.

 

7. Demandez un prêt hypothécaire

Vous devrez réfléchir au type de prêt hypothécaire que vous voulez demander. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont de loin les plus courants, la plupart des acheteurs choisissant de verrouiller leur taux pour deux ou cinq ans.

Vous devrez également réfléchir à la durée de votre prêt hypothécaire. Dans un passé pas si lointain, la plupart des gens prenaient des termes de 25 ans, mais les termes de 30 et 35 ans sont devenus de plus en plus courants pour les premiers acheteurs luttant contre la hausse des prix des maisons.

Vous pouvez voir combien coûteraient vos paiements mensuels en fonction de différents taux d’intérêt, montants de prêt et durées d’hypothèque avec la calculatrice hypothécaire.